개별공시지가 업무추진

개별공시지가는 국토교통부 장관이 매년 공시하는 표준지 공시지가를 기준으로 시장․군수․구청장이 조사한 개별토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교하여
국토교통부 장관이 개발․공급한 『표준지와 지가산정대상토지의 지가형성요인에 관한 표준적인 비준표(토지가격비준표)』 상의 토지특성차이에 따른 가격배율을 산출하고 이를 표준지 공시지가에 곱하여 산정한 후에 감정평가업자의 검증을 받아
토지소유자 등의 의견수렴과 시․군․구 부동산가격공시위원회 심의 등의 절차를 거쳐 시장․군수․구청장이 결정․공시하는 개별토지의 단위면적당 가격(원/㎡)을 말한다.

토지특성 조 사
- 조사대상필의 토지특성조사
  (토지특성 항목 토지이용상황, 고저, 형상 등 )
비교표준 선 정
- 조사대상 토지와 동일 용도지역 안에 있는 유사가격권의 표준지 중에서 토지이용상황(주용도포함)이 동일한 표준지
지가산정
- 산출된 총가격배율을 비교표준지의 가격에 곱함
산정지가 검 증
- 산정된 지가에 대하여 감정평가업자가 가격의 타당성 여부를 검증
주민열람 및 의견청취 (21일간)
- 산정지가 열람 및 의견청취
- 의견제출사항은 비교표준지선정 및 지가산정의 적정여부 등 재조사하여 감정평가업자의 재검증
지가심의
- 부동산가격공시위원회 결정지가 심의
지가결정 및 공시
- 1.1기준: 4.30.
- 7.1기준: 10.31.
이의신청 및 처리(30일간)
- 토지소유자 및 그 밖의 이해관계인
- 이의신청기간 만료된 날로부터 30일 이내 재조사하여 부동산가격공시위원회 심의 후 결정‧공시

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